【後悔しない選択】事故物件はやめたほうがいい？実際に検討した人が知っておくべきポイント
「家賃が安いけど、事故物件ってやっぱりやめたほうがいいのかな…？」
「見た目も普通だけど、なんとなく不安…」
そんなふうに思ったこと、ありませんか？
この記事では、「事故物件はやめたほうがいい」と言われる理由や判断基準、後悔しないためのチェックポイントをわかりやすく解説します。
実際に事故物件を検討する人が感じやすい不安や疑問をベースに、具体的な注意点と対策をまとめています。
そもそも「事故物件」とは？法律上の定義とよくある誤解
「事故物件」という言葉はよく耳にしますが、実は法律で明確に定義されているわけではありません。一般的には、以下のような物件を指します。
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室内で自殺や他殺、孤独死があった
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火災や事件など、心理的瑕疵（かし）を感じる出来事があった
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心霊現象など、噂レベルでも敬遠されやすい事情がある
📌 ポイント：心理的瑕疵とは？
「住む人が心理的に嫌悪感を持つ可能性がある事柄」を指し、不動産業界ではこれを重視しています。
なぜ「事故物件はやめたほうがいい」と言われるのか？
1. 周囲の住人や近隣からの目が気になる
いくらリフォームされていても、「あそこの部屋はね…」といった噂が残っているケースも。
知らずに住んだあとに近所から聞かされ、気まずくなる人も少なくありません。
2. 精神的なストレスや不安
実際に何か起きたわけではなくても、「この部屋で…」と思いながら生活すること自体がストレスになる場合もあります。
特に感受性が強い人にはおすすめできません。
3. 家族や友人の反応
「そんなところに住んで大丈夫？」「気味悪くて遊びに行けない」と言われ、人間関係に影響が出ることも。
事故物件を検討するメリットとデメリットを比較
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 家賃が相場より大幅に安い | 心理的負担や精神的不安 |
| 敷金・礼金が安い場合がある | 周囲の人の反応が気になる |
| 内装がリフォーム済みできれい | 売却や引越し時に不利になることも |
💡「事故物件＝絶対NG」と決めつけるのではなく、自分が重視するポイントを明確にすることが大切です。
事故物件を選ぶ前にチェックすべき5つのポイント
✅ 1. 過去の出来事の詳細を確認する
「どんな内容の事故だったのか」を不動産会社にしっかり確認しましょう。
できれば、時期・内容・どの部屋だったのかまで具体的に聞くのがポイントです。
✅ 2. 実際に昼夜に物件周辺を歩いてみる
昼と夜で雰囲気が変わる場所も多いため、時間帯を変えて訪れてみましょう。
周囲の治安や騒音、街の雰囲気などが見えてきます。
✅ 3. 近隣住民の反応を探る
コンビニやスーパーの店員、隣人にさりげなく聞いてみると情報が得られる場合も。
「この建物って前に何かあったんですか？」と自然に聞くと教えてくれることもあります。
✅ 4. インターネットで物件名を検索する
物件名や住所をGoogleで検索すると、過去のニュースや掲示板に情報が残っていることがあります。
✅ 5. 長く住む予定があるかどうか
短期的に住むなら「割り切って安さを取る」という選択肢もありますが、長く住む場合は心の負担が重くなる可能性があります。
「事故物件に住んで後悔した」リアルな声
実際に事故物件に住んだ人からは、こんな声も…。
「最初は安さに惹かれて選んだけど、夜になるとどうしても怖くなって眠れなかった」
「何も起きなかったけど、心のどこかでずっと気になってしまって引っ越した」
「人を招いたときに話題になり、気まずい空気に…」
価格の安さは魅力的ですが、精神面や周囲との関係に影響が出ることもある点は無視できません。
まとめ｜事故物件はやめたほうがいい？結論は「人による」
事故物件は、「絶対にやめたほうがいい」というわけではありません。
ただし、心理的な影響や将来的な売却・引っ越しのしやすさを考えると、多くの人にとっては慎重になるべき選択肢です。
どうしても気になる場合は、
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どんな事故があったか詳細を確認する
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家賃や環境とのバランスを冷静に判断する
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短期利用として割り切る
というように、自分の状況に合わせて検討しましょう。